Viager Parthenay (79)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Parthenay. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Parthenay ?
~23 472 € de bouquet
~285 €/mois
Rente viagère mensuelle
78 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Parthenay. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Parthenay (79)
1 304 €
Prix médian / m²
1 801 €
Prix appart. / m²
1 497 €
Prix maison / m²
10 140
Population
78 240 €
Appartement 60 m²
149 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Parthenay : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Parthenay, situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 140 habitants. Le prix médian de 1 304 euros/m² (-4,5 % sur un an, environ 225 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Parthenay et ses 5 voisins (Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Parthenay : repères locaux
Avec 10 140 habitants, Parthenay est la 71e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 037e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 887 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Parthenay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Parthenay ?
Le prix de vente médian à Parthenay est de 1 304 €/m², pour une moyenne constatée de 1 584 €/m². Ce niveau place Parthenay au 2 110e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 225 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Parthenay
Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 304 €/m² à environ 1 036 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 304 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 280 €.
Ces niveaux de prix classent Parthenay parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Parthenay
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Parthenay en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Parthenay ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Parthenay ?
Le viager est-il intéressant à Parthenay en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Parthenay en 2026
La ville de Parthenay affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 584 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 10 140 habitants, la ville présente une densité de 887 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 225 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Parthenay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 801 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).
Les prix à Parthenay sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Parthenay | 1 304 € | -4,5 % | 10 140 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Parthenay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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