Viager Mulhouse (68)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Mulhouse. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Mulhouse ?
~21 060 € de bouquet
~256 €/mois
Rente viagère mensuelle
70 200 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Mulhouse. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Mulhouse (68)
1 170 €
Prix médian / m²
1 229 €
Prix appart. / m²
1 968 €
Prix maison / m²
104 978
Population
70 200 €
Appartement 60 m²
196 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Mulhouse : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Mulhouse (région Grand Est) compte environ 104 978 habitants. Le prix médian de 1 170 euros/m² (-1 % sur un an, environ 1 538 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Mulhouse est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Mulhouse en bref
Avec 104 978 habitants, Mulhouse est la 4e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 51e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 686 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Haut-Rhin (chef-lieu : Colmar), Mulhouse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mulhouse
Le prix de vente médian à Mulhouse est de 1 170 €/m², pour une moyenne constatée de 1 300 €/m². Ce niveau place Mulhouse au 160e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 41 % moins cher que celle de son département (1 980 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 1 538 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 170 €/m² à environ 1 113 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 170 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 171 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 85 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 900 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Mulhouse dépasse nettement la moyenne nationale : 171 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Mulhouse
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Mulhouse en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Mulhouse ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Mulhouse ?
Le viager est-il intéressant à Mulhouse en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mulhouse en 2026
La ville de Mulhouse affiche un prix de vente médian de 1 170 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 300 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mulhouse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 200 €, soit une mensualité de 340 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 117 000 €, avec une mensualité de 567 € (salaire requis : 1 620 € net/mois).
Les prix à Mulhouse sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mulhouse | 1 170 € | -1 % | 104 978 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mulhouse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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