Viager Mouilleron-le-Captif (85)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Mouilleron-le-Captif. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Mouilleron-le-Captif ?
~45 072 € de bouquet
~548 €/mois
Rente viagère mensuelle
150 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Mouilleron-le-Captif. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Mouilleron-le-Captif (85)
2 504 €
Prix médian / m²
0 €
Prix appart. / m²
2 498 €
Prix maison / m²
5 273
Population
150 240 €
Appartement 60 m²
249 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Mouilleron-le-Captif : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Pays de la Loire, Mouilleron-le-Captif réunit environ 5 273 habitants. Le prix médian de 2 504 euros/m² (-12 % sur un an, environ 62 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Mouilleron-le-Captif touche à Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Mouilleron-le-Captif : repères locaux
Avec 5 273 habitants, Mouilleron-le-Captif est la 141e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 073e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 263 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Mouilleron-le-Captif évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mouilleron-le-Captif ?
Le prix de vente médian à Mouilleron-le-Captif est de 2 504 €/m², pour une moyenne constatée de 2 498 €/m². Ce niveau place Mouilleron-le-Captif au 1 263e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mouilleron-le-Captif
Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 504 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 280 €.
Ces niveaux de prix placent Mouilleron-le-Captif dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Mouilleron-le-Captif
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Mouilleron-le-Captif en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Mouilleron-le-Captif ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Mouilleron-le-Captif ?
Le viager est-il intéressant à Mouilleron-le-Captif en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mouilleron-le-Captif en 2026
La ville de Mouilleron-le-Captif affiche un prix de vente médian de 2 504 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 498 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 273 habitants, la ville présente une densité de 263 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mouilleron-le-Captif
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 498 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 240 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 400 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).
Les prix à Mouilleron-le-Captif sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif | 2 504 € | en baisse | 5 273 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mouilleron-le-Captif
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 504 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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