Viager Marsannay-la-Côte (21)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Marsannay-la-Côte. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Marsannay-la-Côte ?
~44 046 € de bouquet
~535 €/mois
Rente viagère mensuelle
146 820 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Marsannay-la-Côte. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Marsannay-la-Côte (21)
2 447 €
Prix médian / m²
15 641 €
Prix appart. / m²
2 449 €
Prix maison / m²
5 433
Population
146 820 €
Appartement 60 m²
244 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Marsannay-la-Côte : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Bourgogne-Franche-Comté, Marsannay-la-Côte réunit environ 5 433 habitants. Le prix médian de 2 447 euros/m² (-4,2 % sur un an, environ 72 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Marsannay-la-Côte est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Marsannay-la-Côte
Marsannay-la-Côte compte 5 433 habitants, ce qui la place au 55e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 021e rang national. Avec 425 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Côte-d'Or, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Dijon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marsannay-la-Côte
La médiane des prix à Marsannay-la-Côte s'établit à 2 447 €/m² (moyenne : 4 281 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Marsannay-la-Côte se situe ainsi au 1 312e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et au même niveau que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 447 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 290 €.
Ces niveaux de prix placent Marsannay-la-Côte dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Marsannay-la-Côte
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Marsannay-la-Côte en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Marsannay-la-Côte ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Marsannay-la-Côte ?
Le viager est-il intéressant à Marsannay-la-Côte en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marsannay-la-Côte en 2026
La ville de Marsannay-la-Côte affiche un prix de vente médian de 2 447 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 281 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 433 habitants, la ville présente une densité de 425 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Côte-d'Or), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marsannay-la-Côte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 641 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 820 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 034 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 700 €, avec une mensualité de 1 186 € (salaire requis : 3 389 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marsannay-la-Côte | 2 447 € | en baisse | 5 433 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marsannay-la-Côte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 447 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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