Viager Jura (39)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le Jura. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans le Jura ?
~32 148 € de bouquet
~391 €/mois
Rente viagère mensuelle
107 160 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans le Jura. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Jura (39)
1 786 €
Prix médian / m²
3 544 €
Prix appart. / m²
1 953 €
Prix maison / m²
257 973
Population
107 160 €
Appartement 60 m²
195 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans le Jura : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Bourgogne-Franche-Comté, Jura réunit environ 257 973 habitants, dont les principales villes Dole et Lons-le-Saunier. Le prix médian de 1 786 euros/m² (-1,6 % sur un an, environ 4 396 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Jura touche à Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain, Côte-d'Or (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le département Jura : repères locaux
Le département Jura (39) compte 257 973 habitants : c'est le 5e département de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et le 81e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 52 hab/km² sur 4 999 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 492 communes et un chef-lieu à Lons-le-Saunier, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Dole, Lons-le-Saunier.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans le Jura ?
Le prix de vente médian dans le Jura est de 1 786 €/m², pour une moyenne constatée de 2 636 €/m². Ce niveau place Jura au 67e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Ain (2 675 €/m²).
Le marché local enregistre 4 396 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans le Jura
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 786 €/m² à environ 1 648 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 786 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 020 €.
Sur ce marché accessible, en Jura, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Jura
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le Jura en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le Jura ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le Jura ?
Le viager est-il intéressant dans le Jura en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Jura en 2026
Le département Jura (39) affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 636 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 257 973 habitants répartis sur 4 999 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 396 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Jura
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 544 €/m² contre 1 953 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).
Les prix en Jura sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Jura
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Jura
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (2 636 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 492 communes, dont les principales sont Dole, Lons-le-Saunier.
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