Viager Lognes (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lognes. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lognes ?
~69 354 € de bouquet
~843 €/mois
Rente viagère mensuelle
231 180 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lognes. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lognes (77)
3 853 €
Prix médian / m²
3 881 €
Prix appart. / m²
3 314 €
Prix maison / m²
15 074
Population
231 180 €
Appartement 60 m²
331 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lognes : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Lognes, situé en région Île-de-France, compte environ 15 074 habitants. Le prix médian de 3 853 euros/m² (-3,7 % sur un an, environ 108 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Lognes est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Lognes : repères locaux
Avec 15 074 habitants, Lognes est la 232e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 698e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 772 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Lognes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lognes ?
Le prix de vente médian à Lognes est de 3 853 €/m², pour une moyenne constatée de 3 824 €/m². Ce niveau place Lognes au 469e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lognes
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 853 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 269 710 €.
Sur ce marché, à Lognes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Lognes
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lognes en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lognes ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lognes ?
Le viager est-il intéressant à Lognes en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lognes en 2026
La ville de Lognes affiche un prix de vente médian de 3 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 3 772 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lognes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 3 314 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 180 €, soit une mensualité de 1 120 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 300 €, avec une mensualité de 1 867 € (salaire requis : 5 334 € net/mois).
Les prix à Lognes sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lognes | 3 853 € | en baisse | 15 074 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lognes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 853 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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