Viager Les Abrets en Dauphiné (38)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché aux Abrets en Dauphiné. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère aux Abrets en Dauphiné ?
~46 476 € de bouquet
~565 €/mois
Rente viagère mensuelle
154 920 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix aux Abrets en Dauphiné. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Les Abrets en Dauphiné (38)
2 582 €
Prix médian / m²
2 640 €
Prix appart. / m²
2 720 €
Prix maison / m²
6 850
Population
154 920 €
Appartement 60 m²
272 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager aux Abrets en Dauphiné : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Les Abrets en Dauphiné réunit environ 6 850 habitants. Le prix médian de 2 582 euros/m² (-2,6 % sur un an, environ 95 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Les Abrets en Dauphiné et ses 5 voisins (Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Les Abrets en Dauphiné en bref
Avec 6 850 habitants, Les Abrets en Dauphiné est la 195e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 564e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 248 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Les Abrets en Dauphiné évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix aux Abrets en Dauphiné
Le prix de vente médian aux Abrets en Dauphiné est de 2 582 €/m², pour une moyenne constatée de 2 702 €/m². Ce niveau place Les Abrets en Dauphiné au 1 215e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 582 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 740 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler aux Abrets en Dauphiné donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Les Abrets en Dauphiné
Quel est le bouquet moyen pour un viager aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager aux Abrets en Dauphiné ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé aux Abrets en Dauphiné ?
Le viager est-il intéressant aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026
La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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