Viager Le Vésinet (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché au Vésinet. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère au Vésinet ?
~117 360 € de bouquet
~1 426 €/mois
Rente viagère mensuelle
391 200 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix au Vésinet. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Le Vésinet (78)
6 520 €
Prix médian / m²
5 968 €
Prix appart. / m²
9 436 €
Prix maison / m²
15 554
Population
391 200 €
Appartement 60 m²
943 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager au Vésinet : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Le Vésinet (région Île-de-France) compte environ 15 554 habitants. Le prix médian de 6 520 euros/m² (-11,2 % sur un an, environ 211 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Le Vésinet et ses 5 voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Le Vésinet
Le Vésinet compte 15 554 habitants, ce qui la place au 229e rang de la région Île-de-France par la population et au 678e rang national. Avec 3 098 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Vésinet
La médiane des prix au Vésinet s'établit à 6 520 €/m² (moyenne : 7 480 €/m²). Le Vésinet se situe ainsi au 56e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 166 %), et 65 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (11,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 520 €/m² à environ 3 600 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 456 400 €.
Ces niveaux de prix placent Le Vésinet parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Le Vésinet
Quel est le bouquet moyen pour un viager au Vésinet en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager au Vésinet ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé au Vésinet ?
Le viager est-il intéressant au Vésinet en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Vésinet en 2026
La ville de Le Vésinet affiche un prix de vente médian de 6 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 480 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 15 554 habitants, la ville présente une densité de 3 098 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Vésinet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 968 €/m² contre 9 436 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 391 200 €, soit une mensualité de 1 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 652 000 €, avec une mensualité de 3 160 € (salaire requis : 9 029 € net/mois).
Les prix à Le Vésinet sont 166 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Vésinet | 6 520 € | -11,2 % | 15 554 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Vésinet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 520 €) est inférieur au prix moyen (7 480 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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