Viager Le Relecq-Kerhuon (29)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché au Relecq-Kerhuon. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère au Relecq-Kerhuon ?
~51 282 € de bouquet
~623 €/mois
Rente viagère mensuelle
170 940 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix au Relecq-Kerhuon. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Le Relecq-Kerhuon (29)
2 849 €
Prix médian / m²
2 877 €
Prix appart. / m²
3 016 €
Prix maison / m²
11 897
Population
170 940 €
Appartement 60 m²
301 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager au Relecq-Kerhuon : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Bretagne, Le Relecq-Kerhuon réunit environ 11 897 habitants. Le prix médian de 2 849 euros/m² (-5,4 % sur un an, environ 143 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Le Relecq-Kerhuon touche à Côtes-d'Armor, Morbihan (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Le Relecq-Kerhuon : repères locaux
Avec 11 897 habitants, Le Relecq-Kerhuon est la 33e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 872e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 825 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Le Relecq-Kerhuon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Relecq-Kerhuon ?
Le prix de vente médian au Relecq-Kerhuon est de 2 849 €/m², pour une moyenne constatée de 2 988 €/m². Ce niveau place Le Relecq-Kerhuon au 1 027e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Relecq-Kerhuon
Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 430 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² au Relecq-Kerhuon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Le Relecq-Kerhuon
Quel est le bouquet moyen pour un viager au Relecq-Kerhuon en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager au Relecq-Kerhuon ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé au Relecq-Kerhuon ?
Le viager est-il intéressant au Relecq-Kerhuon en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Relecq-Kerhuon en 2026
La ville de Le Relecq-Kerhuon affiche un prix de vente médian de 2 849 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 988 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 897 habitants, la ville présente une densité de 1 825 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Relecq-Kerhuon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 877 €/m² contre 3 016 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 940 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 900 €, avec une mensualité de 1 381 € (salaire requis : 3 946 € net/mois).
Les prix à Le Relecq-Kerhuon sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 2 849 € | en baisse | 11 897 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Relecq-Kerhuon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 849 €) est inférieur au prix moyen (2 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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