Viager Le Port-Marly (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché au Port-Marly. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère au Port-Marly ?
~84 348 € de bouquet
~1 025 €/mois
Rente viagère mensuelle
281 160 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix au Port-Marly. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Le Port-Marly (78)
4 686 €
Prix médian / m²
4 589 €
Prix appart. / m²
7 828 €
Prix maison / m²
5 559
Population
281 160 €
Appartement 60 m²
782 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager au Port-Marly : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Île-de-France, Le Port-Marly réunit environ 5 559 habitants. Le prix médian de 4 686 euros/m² (+3,6 % sur un an, environ 59 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le Port-Marly est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Le Port-Marly en bref
Avec 5 559 habitants, Le Port-Marly est la 376e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 977e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 865 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Port-Marly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Port-Marly
Le prix de vente médian au Port-Marly est de 4 686 €/m², pour une moyenne constatée de 4 973 €/m². Ce niveau place Le Port-Marly au 221e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 686 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 328 020 €.
Ces niveaux de prix placent Le Port-Marly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Le Port-Marly
Quel est le bouquet moyen pour un viager au Port-Marly en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager au Port-Marly ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé au Port-Marly ?
Le viager est-il intéressant au Port-Marly en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Port-Marly en 2026
La ville de Le Port-Marly affiche un prix de vente médian de 4 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 973 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 559 habitants, la ville présente une densité de 3 865 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Port-Marly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 589 €/m² contre 7 828 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 281 160 €, soit une mensualité de 1 363 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 468 600 €, avec une mensualité de 2 271 € (salaire requis : 6 489 € net/mois).
Les prix à Le Port-Marly sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Port-Marly | 4 686 € | en hausse | 5 559 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Port-Marly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 686 €) est inférieur au prix moyen (4 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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