Viager Le Cannet-des-Maures (83)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché au Cannet-des-Maures. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère au Cannet-des-Maures ?
~58 626 € de bouquet
~712 €/mois
Rente viagère mensuelle
195 420 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix au Cannet-des-Maures. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Le Cannet-des-Maures (83)
3 257 €
Prix médian / m²
2 982 €
Prix appart. / m²
4 055 €
Prix maison / m²
5 140
Population
195 420 €
Appartement 60 m²
405 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager au Cannet-des-Maures : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le Cannet-des-Maures, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 140 habitants. Le prix médian de 3 257 euros/m² (-9,6 % sur un an, environ 87 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Le Cannet-des-Maures touche à Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Cannet-des-Maures
Le Cannet-des-Maures compte 5 140 habitants, ce qui la place au 199e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 2 117e rang national. Avec 70 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Cannet-des-Maures s'établit à 3 257 €/m² (moyenne : 3 796 €/m²). Le Cannet-des-Maures se situe ainsi au 773e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 22 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 257 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 990 €.
Ces niveaux de prix placent Le Cannet-des-Maures parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Le Cannet-des-Maures
Quel est le bouquet moyen pour un viager au Cannet-des-Maures en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager au Cannet-des-Maures ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé au Cannet-des-Maures ?
Le viager est-il intéressant au Cannet-des-Maures en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cannet-des-Maures en 2026
La ville de Le Cannet-des-Maures affiche un prix de vente médian de 3 257 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 140 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Var), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cannet-des-Maures
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 982 €/m² contre 4 055 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 420 €, soit une mensualité de 947 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 700 €, avec une mensualité de 1 579 € (salaire requis : 4 511 € net/mois).
Les prix à Le Cannet-des-Maures sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cannet-des-Maures | 3 257 € | en baisse | 5 140 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cannet-des-Maures
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 257 €) est inférieur au prix moyen (3 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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