Viager Lardy (91)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lardy. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lardy ?
~57 744 € de bouquet
~702 €/mois
Rente viagère mensuelle
192 480 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lardy. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lardy (91)
3 208 €
Prix médian / m²
3 951 €
Prix appart. / m²
3 494 €
Prix maison / m²
5 530
Population
192 480 €
Appartement 60 m²
349 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lardy : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Lardy (région Île-de-France) compte environ 5 530 habitants. Le prix médian de 3 208 euros/m² (+9,5 % sur un an, environ 59 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Lardy touche à Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Lardy en bref
Avec 5 530 habitants, Lardy est la 379e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 987e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 721 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Lardy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lardy
Le prix de vente médian à Lardy est de 3 208 €/m², pour une moyenne constatée de 3 633 €/m². Ce niveau place Lardy au 807e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 560 €.
Ces niveaux de prix placent Lardy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Lardy
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lardy en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lardy ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lardy ?
Le viager est-il intéressant à Lardy en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lardy en 2026
La ville de Lardy affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 633 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 530 habitants, la ville présente une densité de 721 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lardy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 951 €/m² contre 3 494 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).
Les prix à Lardy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lardy | 3 208 € | en hausse | 5 530 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lardy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 633 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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