Viager Labenne (40)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Labenne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Labenne ?
~75 114 € de bouquet
~913 €/mois
Rente viagère mensuelle
250 380 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Labenne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Labenne (40)
4 173 €
Prix médian / m²
3 888 €
Prix appart. / m²
4 802 €
Prix maison / m²
7 183
Population
250 380 €
Appartement 60 m²
480 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Labenne : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Labenne réunit environ 7 183 habitants. Le prix médian de 4 173 euros/m² (-12 % sur un an, environ 118 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Labenne est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Labenne
Labenne compte 7 183 habitants, ce qui la place au 121e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 494e rang national. Avec 292 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Labenne
La médiane des prix à Labenne s'établit à 4 173 €/m² (moyenne : 4 283 €/m²). Labenne se situe ainsi au 347e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 70 %), et 52 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 173 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 292 110 €.
Sur ce marché, à Labenne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Labenne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Labenne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Labenne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Labenne ?
Le viager est-il intéressant à Labenne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Labenne en 2026
La ville de Labenne affiche un prix de vente médian de 4 173 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 283 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 183 habitants, la ville présente une densité de 292 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Labenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 888 €/m² contre 4 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 380 €, soit une mensualité de 1 214 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 417 300 €, avec une mensualité de 2 023 € (salaire requis : 5 780 € net/mois).
Les prix à Labenne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Labenne | 4 173 € | en baisse | 7 183 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Labenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 173 €) est inférieur au prix moyen (4 283 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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