Viager La Possession (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à La Possession. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à La Possession ?
~57 690 € de bouquet
~701 €/mois
Rente viagère mensuelle
192 300 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à La Possession. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — La Possession (974)
3 205 €
Prix médian / m²
4 055 €
Prix appart. / m²
4 639 €
Prix maison / m²
36 568
Population
192 300 €
Appartement 60 m²
463 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à La Possession : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région La Réunion, La Possession réunit environ 36 568 habitants. Le prix médian de 3 205 euros/m² (+11,7 % sur un an, environ 257 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Possession
La Possession compte 36 568 habitants, ce qui la place au 11e rang de la région La Réunion par la population et au 260e rang national. Avec 306 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Possession s'établit à 3 205 €/m² (moyenne : 4 325 €/m²). La Possession se situe ainsi au 810e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 10 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 257 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 11,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (11,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 205 €/m² à environ 5 573 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 205 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 350 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à La Possession contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager La Possession
Quel est le bouquet moyen pour un viager à La Possession en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à La Possession ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à La Possession ?
Le viager est-il intéressant à La Possession en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Possession en 2026
La ville de La Possession affiche un prix de vente médian de 3 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 325 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,7 %). Avec 36 568 habitants, la ville présente une densité de 306 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Possession
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 4 639 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 300 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 500 €, avec une mensualité de 1 553 € (salaire requis : 4 437 € net/mois).
Les prix à La Possession sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Possession
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 205 €) est inférieur au prix moyen (4 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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