Viager La Londe-les-Maures (83)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à La Londe-les-Maures. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à La Londe-les-Maures ?
~102 834 € de bouquet
~1 250 €/mois
Rente viagère mensuelle
342 780 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à La Londe-les-Maures. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — La Londe-les-Maures (83)
5 713 €
Prix médian / m²
5 927 €
Prix appart. / m²
5 751 €
Prix maison / m²
10 584
Population
342 780 €
Appartement 60 m²
575 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à La Londe-les-Maures : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
La Londe-les-Maures, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 584 habitants. Le prix médian de 5 713 euros/m² (-4 % sur un an, environ 316 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
La Londe-les-Maures est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville La Londe-les-Maures : repères locaux
Avec 10 584 habitants, La Londe-les-Maures est la 102e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 985e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 132 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), La Londe-les-Maures évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Londe-les-Maures ?
Le prix de vente médian à La Londe-les-Maures est de 5 713 €/m², pour une moyenne constatée de 5 851 €/m². Ce niveau place La Londe-les-Maures au 107e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 37 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 316 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Londe-les-Maures
Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 713 €/m² à environ 4 658 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 713 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 910 €.
Ces niveaux de prix placent La Londe-les-Maures parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager La Londe-les-Maures
Quel est le bouquet moyen pour un viager à La Londe-les-Maures en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à La Londe-les-Maures ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à La Londe-les-Maures ?
Le viager est-il intéressant à La Londe-les-Maures en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Londe-les-Maures en 2026
La ville de La Londe-les-Maures affiche un prix de vente médian de 5 713 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 10 584 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 316 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Var), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Londe-les-Maures
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 927 €/m² contre 5 751 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 780 €, soit une mensualité de 1 661 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 571 300 €, avec une mensualité de 2 769 € (salaire requis : 7 911 € net/mois).
Les prix à La Londe-les-Maures sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Londe-les-Maures | 5 713 € | -4 % | 10 584 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Londe-les-Maures
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 713 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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