Viager La Grande-Motte (34)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à La Grande-Motte. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à La Grande-Motte ?
~97 578 € de bouquet
~1 186 €/mois
Rente viagère mensuelle
325 260 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à La Grande-Motte. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — La Grande-Motte (34)
5 421 €
Prix médian / m²
5 718 €
Prix appart. / m²
6 166 €
Prix maison / m²
8 440
Population
325 260 €
Appartement 60 m²
616 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à La Grande-Motte : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
La Grande-Motte, situé en région Occitanie, compte environ 8 440 habitants. Le prix médian de 5 421 euros/m² (+-0 % sur un an, environ 675 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : La Grande-Motte touche à Gard, Aveyron, Tarn, Aude (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville La Grande-Motte : repères locaux
Avec 8 440 habitants, La Grande-Motte est la 103e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 271e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 616 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), La Grande-Motte évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Grande-Motte ?
Le prix de vente médian à La Grande-Motte est de 5 421 €/m², pour une moyenne constatée de 5 748 €/m². Ce niveau place La Grande-Motte au 132e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 121 %), et 64 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 675 transactions par an, soit 80 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Grande-Motte
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 421 €/m² à environ 5 421 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 421 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 379 470 €.
Sur ce marché, à La Grande-Motte, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager La Grande-Motte
Quel est le bouquet moyen pour un viager à La Grande-Motte en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à La Grande-Motte ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à La Grande-Motte ?
Le viager est-il intéressant à La Grande-Motte en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Grande-Motte en 2026
La ville de La Grande-Motte affiche un prix de vente médian de 5 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 748 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 8 440 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 675 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Grande-Motte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 718 €/m² contre 6 166 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 325 260 €, soit une mensualité de 1 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 542 100 €, avec une mensualité de 2 627 € (salaire requis : 7 506 € net/mois).
Les prix à La Grande-Motte sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Grande-Motte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 421 €) est inférieur au prix moyen (5 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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