Viager La Bouilladisse (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à La Bouilladisse. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à La Bouilladisse ?
~84 546 € de bouquet
~1 027 €/mois
Rente viagère mensuelle
281 820 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à La Bouilladisse. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — La Bouilladisse (13)
4 697 €
Prix médian / m²
6 713 €
Prix appart. / m²
4 501 €
Prix maison / m²
6 547
Population
281 820 €
Appartement 60 m²
450 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à La Bouilladisse : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, La Bouilladisse réunit environ 6 547 habitants. Le prix médian de 4 697 euros/m² (+1,6 % sur un an, environ 66 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
La Bouilladisse est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur La Bouilladisse
La Bouilladisse compte 6 547 habitants, ce qui la place au 152e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 648e rang national. Avec 515 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Bouilladisse
La médiane des prix à La Bouilladisse s'établit à 4 697 €/m² (moyenne : 5 172 €/m²). La Bouilladisse se situe ainsi au 220e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 697 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 328 790 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à La Bouilladisse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager La Bouilladisse
Quel est le bouquet moyen pour un viager à La Bouilladisse en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à La Bouilladisse ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à La Bouilladisse ?
Le viager est-il intéressant à La Bouilladisse en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Bouilladisse en 2026
La ville de La Bouilladisse affiche un prix de vente médian de 4 697 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 172 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 547 habitants, la ville présente une densité de 515 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Bouilladisse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 713 €/m² contre 4 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 281 820 €, soit une mensualité de 1 366 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 469 700 €, avec une mensualité de 2 277 € (salaire requis : 6 506 € net/mois).
Les prix à La Bouilladisse sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Bouilladisse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 697 €) est inférieur au prix moyen (5 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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