Viager Gonfreville-l'Orcher (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Gonfreville-l'Orcher. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Gonfreville-l'Orcher ?
~41 760 € de bouquet
~508 €/mois
Rente viagère mensuelle
139 200 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Gonfreville-l'Orcher. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Gonfreville-l'Orcher (76)
2 320 €
Prix médian / m²
2 303 €
Prix appart. / m²
2 334 €
Prix maison / m²
8 916
Population
139 200 €
Appartement 60 m²
233 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Gonfreville-l'Orcher : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Normandie, Gonfreville-l'Orcher réunit environ 8 916 habitants. Le prix médian de 2 320 euros/m² (+6,9 % sur un an, environ 55 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Gonfreville-l'Orcher est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Gonfreville-l'Orcher : repères locaux
Avec 8 916 habitants, Gonfreville-l'Orcher est la 50e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 184e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 339 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Gonfreville-l'Orcher évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gonfreville-l'Orcher ?
Le prix de vente médian à Gonfreville-l'Orcher est de 2 320 €/m², pour une moyenne constatée de 2 332 €/m². Ce niveau place Gonfreville-l'Orcher au 1 409e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gonfreville-l'Orcher
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 320 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 162 400 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Gonfreville-l'Orcher suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Gonfreville-l'Orcher
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Gonfreville-l'Orcher en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Gonfreville-l'Orcher ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Gonfreville-l'Orcher ?
Le viager est-il intéressant à Gonfreville-l'Orcher en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gonfreville-l'Orcher en 2026
La ville de Gonfreville-l'Orcher affiche un prix de vente médian de 2 320 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 332 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 916 habitants, la ville présente une densité de 339 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gonfreville-l'Orcher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 303 €/m² contre 2 334 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 200 €, soit une mensualité de 675 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 000 €, avec une mensualité de 1 124 € (salaire requis : 3 211 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gonfreville-l'Orcher
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 320 €) est inférieur au prix moyen (2 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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