Viager Golbey (88)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Golbey. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Golbey ?
~29 412 € de bouquet
~357 €/mois
Rente viagère mensuelle
98 040 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Golbey. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Golbey (88)
1 634 €
Prix médian / m²
2 309 €
Prix appart. / m²
1 699 €
Prix maison / m²
8 832
Population
98 040 €
Appartement 60 m²
169 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Golbey : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Golbey, situé en région Grand Est, compte environ 8 832 habitants. Le prix médian de 1 634 euros/m² (-1,5 % sur un an, environ 103 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Golbey et ses 5 voisins (Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Golbey en bref
Avec 8 832 habitants, Golbey est la 52e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 197e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 932 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Vosges (chef-lieu : Épinal), Golbey évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Golbey
Le prix de vente médian à Golbey est de 1 634 €/m², pour une moyenne constatée de 2 007 €/m². Ce niveau place Golbey au 1 922e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 535 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 634 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 380 €.
Ces niveaux de prix classent Golbey parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Golbey
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Golbey en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Golbey ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Golbey ?
Le viager est-il intéressant à Golbey en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Golbey en 2026
La ville de Golbey affiche un prix de vente médian de 1 634 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 832 habitants, la ville présente une densité de 932 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Golbey
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 309 €/m² contre 1 699 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 040 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 400 €, avec une mensualité de 792 € (salaire requis : 2 263 € net/mois).
Les prix à Golbey sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Golbey | 1 634 € | en baisse | 8 832 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Golbey
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 634 €) est inférieur au prix moyen (2 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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