Viager Chatuzange-le-Goubet (26)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Chatuzange-le-Goubet. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Chatuzange-le-Goubet ?
~50 544 € de bouquet
~614 €/mois
Rente viagère mensuelle
168 480 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Chatuzange-le-Goubet. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Chatuzange-le-Goubet (26)
2 808 €
Prix médian / m²
3 557 €
Prix appart. / m²
2 842 €
Prix maison / m²
6 523
Population
168 480 €
Appartement 60 m²
284 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Chatuzange-le-Goubet : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Chatuzange-le-Goubet réunit environ 6 523 habitants. Le prix médian de 2 808 euros/m² (-1,7 % sur un an, environ 69 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Chatuzange-le-Goubet et ses 4 voisins (Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Chatuzange-le-Goubet
Chatuzange-le-Goubet compte 6 523 habitants, ce qui la place au 217e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 663e rang national. Avec 231 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Chatuzange-le-Goubet s'établit à 2 808 €/m² (moyenne : 2 884 €/m²). Chatuzange-le-Goubet se situe ainsi au 1 050e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 808 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 560 €.
Sur ce marché, à Chatuzange-le-Goubet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Chatuzange-le-Goubet
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Chatuzange-le-Goubet en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Chatuzange-le-Goubet ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Chatuzange-le-Goubet ?
Le viager est-il intéressant à Chatuzange-le-Goubet en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chatuzange-le-Goubet en 2026
La ville de Chatuzange-le-Goubet affiche un prix de vente médian de 2 808 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 884 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 523 habitants, la ville présente une densité de 231 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chatuzange-le-Goubet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 557 €/m² contre 2 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 800 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).
Les prix à Chatuzange-le-Goubet sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chatuzange-le-Goubet | 2 808 € | en baisse | 6 523 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chatuzange-le-Goubet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 808 €) est inférieur au prix moyen (2 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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