Viager Cancale (35)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cancale. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Cancale ?
~76 644 € de bouquet
~931 €/mois
Rente viagère mensuelle
255 480 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Cancale. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Cancale (35)
4 258 €
Prix médian / m²
5 268 €
Prix appart. / m²
4 589 €
Prix maison / m²
5 672
Population
255 480 €
Appartement 60 m²
458 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Cancale : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Cancale (région Bretagne) compte environ 5 672 habitants. Le prix médian de 4 258 euros/m² (+10,5 % sur un an, environ 104 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Cancale touche à Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Cancale
Cancale compte 5 672 habitants, ce qui la place au 119e rang de la région Bretagne par la population et au 1 943e rang national. Avec 451 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Cancale
La médiane des prix à Cancale s'établit à 4 258 €/m² (moyenne : 4 817 €/m²). Cancale se situe ainsi au 326e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 56 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 258 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 060 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Cancale contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Cancale
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cancale en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cancale ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cancale ?
Le viager est-il intéressant à Cancale en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cancale en 2026
La ville de Cancale affiche un prix de vente médian de 4 258 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 817 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 672 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cancale
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 268 €/m² contre 4 589 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 480 €, soit une mensualité de 1 238 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 800 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).
Les prix à Cancale sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cancale | 4 258 € | en hausse | 5 672 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cancale
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 258 €) est inférieur au prix moyen (4 817 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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