Viager Cabriès (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cabriès. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Cabriès ?
~101 286 € de bouquet
~1 231 €/mois
Rente viagère mensuelle
337 620 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Cabriès. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Cabriès (13)
5 627 €
Prix médian / m²
10 616 €
Prix appart. / m²
5 940 €
Prix maison / m²
10 240
Population
337 620 €
Appartement 60 m²
594 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Cabriès : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Cabriès, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 240 habitants. Le prix médian de 5 627 euros/m² (+4,2 % sur un an, environ 101 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Cabriès touche à Var, Vaucluse, Gard (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Cabriès : repères locaux
Avec 10 240 habitants, Cabriès est la 107e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 025e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 279 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Cabriès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Cabriès ?
Le prix de vente médian à Cabriès est de 5 627 €/m², pour une moyenne constatée de 6 449 €/m². Ce niveau place Cabriès au 115e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 130 %), et 48 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Cabriès
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 627 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 393 890 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Cabriès contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Cabriès
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cabriès en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cabriès ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cabriès ?
Le viager est-il intéressant à Cabriès en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cabriès en 2026
La ville de Cabriès affiche un prix de vente médian de 5 627 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 240 habitants, la ville présente une densité de 279 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cabriès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 616 €/m² contre 5 940 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 337 620 €, soit une mensualité de 1 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 562 700 €, avec une mensualité de 2 727 € (salaire requis : 7 791 € net/mois).
Les prix à Cabriès sont 130 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cabriès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 627 €) est inférieur au prix moyen (6 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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