Viager Bruay-la-Buissière (62)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bruay-la-Buissière. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bruay-la-Buissière ?
~24 048 € de bouquet
~292 €/mois
Rente viagère mensuelle
80 160 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bruay-la-Buissière. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bruay-la-Buissière (62)
1 336 €
Prix médian / m²
2 798 €
Prix appart. / m²
1 459 €
Prix maison / m²
21 424
Population
80 160 €
Appartement 60 m²
145 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bruay-la-Buissière : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Bruay-la-Buissière, situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 424 habitants. Le prix médian de 1 336 euros/m² (-8,2 % sur un an, environ 199 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Bruay-la-Buissière touche à Nord, Somme (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Bruay-la-Buissière : repères locaux
Avec 21 424 habitants, Bruay-la-Buissière est la 33e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 482e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 304 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Bruay-la-Buissière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Bruay-la-Buissière ?
Le prix de vente médian à Bruay-la-Buissière est de 1 336 €/m², pour une moyenne constatée de 1 688 €/m². Ce niveau place Bruay-la-Buissière au 2 093e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 28 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Bruay-la-Buissière
Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 336 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 150 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 75 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 93 520 €.
Ces niveaux de prix classent Bruay-la-Buissière parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Bruay-la-Buissière
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bruay-la-Buissière en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bruay-la-Buissière ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bruay-la-Buissière ?
Le viager est-il intéressant à Bruay-la-Buissière en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruay-la-Buissière en 2026
La ville de Bruay-la-Buissière affiche un prix de vente médian de 1 336 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 688 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 424 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruay-la-Buissière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 798 €/m² contre 1 459 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 160 €, soit une mensualité de 389 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 600 €, avec une mensualité de 648 € (salaire requis : 1 851 € net/mois).
Les prix à Bruay-la-Buissière sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruay-la-Buissière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 336 €) est inférieur au prix moyen (1 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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