Viager Boulogne-sur-Mer (62)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Boulogne-sur-Mer. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Boulogne-sur-Mer ?
~40 968 € de bouquet
~498 €/mois
Rente viagère mensuelle
136 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Boulogne-sur-Mer. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Boulogne-sur-Mer (62)
2 276 €
Prix médian / m²
5 131 €
Prix appart. / m²
1 804 €
Prix maison / m²
40 539
Population
136 560 €
Appartement 60 m²
180 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Boulogne-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Boulogne-sur-Mer (région Hauts-de-France) compte environ 40 539 habitants. Le prix médian de 2 276 euros/m² (+11,2 % sur un an, environ 732 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Boulogne-sur-Mer est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer compte 40 539 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 228e rang national. Avec 5 205 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Boulogne-sur-Mer
La médiane des prix à Boulogne-sur-Mer s'établit à 2 276 €/m² (moyenne : 4 277 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Boulogne-sur-Mer se situe ainsi au 1 443e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 732 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 11,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (11,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 276 €/m² à environ 3 870 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 276 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 320 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Boulogne-sur-Mer suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Boulogne-sur-Mer
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Boulogne-sur-Mer ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Boulogne-sur-Mer ?
Le viager est-il intéressant à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2026
La ville de Boulogne-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 2 276 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 277 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 40 539 habitants, la ville présente une densité de 5 205 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 732 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulogne-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 560 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 600 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulogne-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 276 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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