Viager Bordères-sur-l'Échez (65)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bordères-sur-l'Échez. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bordères-sur-l'Échez ?
~30 510 € de bouquet
~371 €/mois
Rente viagère mensuelle
101 700 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bordères-sur-l'Échez. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bordères-sur-l'Échez (65)
1 695 €
Prix médian / m²
1 306 €
Prix appart. / m²
1 622 €
Prix maison / m²
5 399
Population
101 700 €
Appartement 60 m²
162 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bordères-sur-l'Échez : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Occitanie, Bordères-sur-l'Échez réunit environ 5 399 habitants. Le prix médian de 1 695 euros/m² (-11 % sur un an, environ 45 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Bordères-sur-l'Échez touche à Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Bordères-sur-l'Échez
Bordères-sur-l'Échez compte 5 399 habitants, ce qui la place au 190e rang de la région Occitanie par la population et au 2 035e rang national. Avec 334 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Hautes-Pyrénées, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tarbes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Bordères-sur-l'Échez s'établit à 1 695 €/m² (moyenne : 1 594 €/m²). Bordères-sur-l'Échez se situe ainsi au 1 883e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 45 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 45 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.
Ces niveaux de prix classent Bordères-sur-l'Échez parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Bordères-sur-l'Échez
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bordères-sur-l'Échez en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bordères-sur-l'Échez ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bordères-sur-l'Échez ?
Le viager est-il intéressant à Bordères-sur-l'Échez en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bordères-sur-l'Échez en 2026
La ville de Bordères-sur-l'Échez affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 594 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 399 habitants, la ville présente une densité de 334 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 45 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bordères-sur-l'Échez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 306 €/m² contre 1 622 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix à Bordères-sur-l'Échez sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bordères-sur-l'Échez | 1 695 € | en baisse | 5 399 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bordères-sur-l'Échez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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