Viager Bellevigny (85)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bellevigny. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bellevigny ?
~38 664 € de bouquet
~470 €/mois
Rente viagère mensuelle
128 880 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bellevigny. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bellevigny (85)
2 148 €
Prix médian / m²
2 727 €
Prix appart. / m²
2 027 €
Prix maison / m²
6 240
Population
128 880 €
Appartement 60 m²
202 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bellevigny : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Pays de la Loire, Bellevigny réunit environ 6 240 habitants. Le prix médian de 2 148 euros/m² (-10 % sur un an, environ 80 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Bellevigny est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Bellevigny
Bellevigny compte 6 240 habitants, ce qui la place au 113e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 747e rang national. Avec 160 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bellevigny
La médiane des prix à Bellevigny s'établit à 2 148 €/m² (moyenne : 2 044 €/m²). Bellevigny se situe ainsi au 1 553e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 148 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 360 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bellevigny dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Bellevigny
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bellevigny en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bellevigny ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bellevigny ?
Le viager est-il intéressant à Bellevigny en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bellevigny en 2026
La ville de Bellevigny affiche un prix de vente médian de 2 148 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 044 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 240 habitants, la ville présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bellevigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 727 €/m² contre 2 027 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 880 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 800 €, avec une mensualité de 1 041 € (salaire requis : 2 974 € net/mois).
Les prix à Bellevigny sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bellevigny | 2 148 € | en baisse | 6 240 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bellevigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 148 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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