Viager Bailly-Romainvilliers (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bailly-Romainvilliers. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bailly-Romainvilliers ?
~76 086 € de bouquet
~925 €/mois
Rente viagère mensuelle
253 620 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bailly-Romainvilliers. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bailly-Romainvilliers (77)
4 227 €
Prix médian / m²
4 583 €
Prix appart. / m²
4 215 €
Prix maison / m²
6 980
Population
253 620 €
Appartement 60 m²
421 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bailly-Romainvilliers : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Bailly-Romainvilliers (région Île-de-France) compte environ 6 980 habitants. Le prix médian de 4 227 euros/m² (-6,5 % sur un an, environ 83 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Bailly-Romainvilliers et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Bailly-Romainvilliers en bref
Avec 6 980 habitants, Bailly-Romainvilliers est la 340e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 533e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 819 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Bailly-Romainvilliers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bailly-Romainvilliers
Le prix de vente médian à Bailly-Romainvilliers est de 4 227 €/m², pour une moyenne constatée de 4 375 €/m². Ce niveau place Bailly-Romainvilliers au 333e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 73 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 227 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 295 890 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Bailly-Romainvilliers contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Bailly-Romainvilliers
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bailly-Romainvilliers ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bailly-Romainvilliers ?
Le viager est-il intéressant à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers en 2026
La ville de Bailly-Romainvilliers affiche un prix de vente médian de 4 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 980 habitants, la ville présente une densité de 819 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bailly-Romainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 583 €/m² contre 4 215 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 422 700 €, avec une mensualité de 2 049 € (salaire requis : 5 854 € net/mois).
Les prix à Bailly-Romainvilliers sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bailly-Romainvilliers | 4 227 € | en baisse | 6 980 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bailly-Romainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 227 €) est inférieur au prix moyen (4 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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