Viager Aussillon (81)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aussillon. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Aussillon ?
~23 778 € de bouquet
~289 €/mois
Rente viagère mensuelle
79 260 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Aussillon. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Aussillon (81)
1 321 €
Prix médian / m²
2 812 €
Prix appart. / m²
1 322 €
Prix maison / m²
5 527
Population
79 260 €
Appartement 60 m²
132 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Aussillon : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Occitanie, Aussillon réunit environ 5 527 habitants. Le prix médian de 1 321 euros/m² (-3,9 % sur un an, environ 96 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Aussillon est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Aussillon : repères locaux
Avec 5 527 habitants, Aussillon est la 186e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 989e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 539 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Tarn (chef-lieu : Albi), Aussillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Aussillon ?
Le prix de vente médian à Aussillon est de 1 321 €/m², pour une moyenne constatée de 1 555 €/m². Ce niveau place Aussillon au 2 098e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 27 % moins cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Aussillon
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 321 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 151 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 470 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Aussillon dépasse nettement la moyenne nationale : 151 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Aussillon
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aussillon en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aussillon ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aussillon ?
Le viager est-il intéressant à Aussillon en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aussillon en 2026
La ville d'Aussillon affiche un prix de vente médian de 1 321 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 555 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 527 habitants, la ville présente une densité de 539 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aussillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 812 €/m² contre 1 322 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 260 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 100 €, avec une mensualité de 640 € (salaire requis : 1 829 € net/mois).
Les prix à Aussillon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aussillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 321 €) est inférieur au prix moyen (1 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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