Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Tulle ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Tulle est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Tulle : que choisir ?

À Tulle, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 2 401 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Tulle (19)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Tulle. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Tulle ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

96 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Tulle

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

2 401 €/m²

Prix moyà Tulle

~4%

Rendement locatif brut

423

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Tulle

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 2 401 euros/m² à Tulle (19), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 96,04 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de Tulle offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Tulle, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 42 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Tulle est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Avec un prix médian de 1 562 euros/m², combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.

Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot Cantal

Analyse locale

Repères sur Tulle

Tulle compte 13 401 habitants, ce qui la place au 51e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 777e rang national. Avec 542 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Corrèze, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Tulle

La médiane des prix à Tulle s'établit à 1 562 €/m² (moyenne : 2 401 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Tulle se situe ainsi au 1 958e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).

Le marché local enregistre 423 transactions par an, soit 32 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 423 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 562 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 340 €.

Ces niveaux de prix classent Tulle parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Questions fréquentes — SCPI Tulle

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 2 401 euros/m² à Tulle, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Tulle ?

Deux approches à Tulle : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : le capital net après frais de souscription est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros au TMI 30%), il reste 1 890 euros nets par an, soit environ 158 euros par mois. Utilisez notre simulateur SCPI pour un calcul personnalisé.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tulle en 2026

La ville de Tulle affiche un prix de vente médian de 1 562 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 401 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Corrèze), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tulle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 1 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 720 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 200 €, avec une mensualité de 757 € (salaire requis : 2 163 € net/mois).

Les prix à Tulle sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tulle	1 562 €	en hausse	13 401
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Corrèze (19) 240 826 hab.

1 604 €/m²

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Autres villes de la région

Brive-la-Gaillarde 47 095 hab.

2 028 €/m²

Malemort 8 239 hab.

1 773 €/m²

Saint-Pantaléon-de-Larche 5 091 hab.

2 003 €/m²

Ussel 9 187 hab.

1 219 €/m²

Bordeaux 267 991 hab.

4 538 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tulle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 562 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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