SCI Lyon 6e Arrondissement (69) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Lyon 6e Arrondissement en 2026 ?
6 124 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 235 €
de loyer mensuel estimé, bien à 322 200 €
3 222 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lyon 6e Arrondissement (69)
6 175 €
Prix moyen / m²
6 175 €
Prix appart. / m²
1 235 €
Loyer estimé / mois
49 385
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lyon 6e Arrondissement
Base de calcul : un 60 m² à 6 175 euros/m², soit 322 200 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Lyon 6e Arrondissement
Votre bien ne vaut pas 322 200 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Lyon 6e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon 6e Arrondissement (69) compte environ 49 385 habitants pour un marché à 6 175 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 5 370 euros/m² (-9,4 % sur un an) et 656 transactions annuelles, une SCI à Lyon 6e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Lyon 6e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 5 370 euros/m² (656 transactions par an), comparez le marché à Lyon 6e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lyon 6e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lyon 6e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lyon 6e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lyon 6e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lyon 6e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Lyon 6e Arrondissement : repères locaux
Avec 49 385 habitants, Lyon 6e Arrondissement est la 15e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 163e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 13 150 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 6e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lyon 6e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Lyon 6e Arrondissement est de 5 370 €/m², pour une moyenne constatée de 6 175 €/m². Ce niveau place Lyon 6e Arrondissement au 137e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 119 %), et 39 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 656 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lyon 6e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (9,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 370 €/m² à environ 3 278 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 370 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 375 900 €.
Ces niveaux de prix placent Lyon 6e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 6e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 6e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 370 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 175 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,4 %). Avec 49 385 habitants, la ville présente une densité de 13 150 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 656 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 6e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 175 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 322 200 €, soit une mensualité de 1 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 537 000 €, avec une mensualité de 2 603 € (salaire requis : 7 437 € net/mois).
Les prix à Lyon 6e Arrondissement sont 119 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 6e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 370 €) est inférieur au prix moyen (6 175 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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