SCI Commentry (03) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Commentry

Commentry compte 6 017 habitants, ce qui la place au 249e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 813e rang national. Avec 287 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Allier, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Moulins). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Commentry

La médiane des prix à Commentry s'établit à 993 €/m² (moyenne : 1 183 €/m²). Commentry se situe ainsi au 2 168e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 993 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 201 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 101 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 69 510 €.

Sur ce marché accessible, à Commentry, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Commentry en 2026

La ville de Commentry affiche un prix de vente médian de 993 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 183 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 017 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Allier), et 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Commentry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 693 €/m² contre 890 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 59 580 €, soit une mensualité de 289 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 99 300 €, avec une mensualité de 481 € (salaire requis : 1 374 € net/mois).

Les prix à Commentry sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Commentry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (993 €) est inférieur au prix moyen (1 183 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.