RSA Yvelines (78)

Analyse locale

Repères sur Yvelines

Avec 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département Yvelines (78) se classe au 4e rang de la région Île-de-France et au 9e rang national en population. La densité y atteint 650 hab/km², un niveau dense.

Le département compte 259 communes, avec Versailles pour chef-lieu. Les principales villes sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Yvelines

La médiane des prix dans les Yvelines s'établit à 3 959 €/m² (moyenne : 4 745 €/m²). Yvelines se situe ainsi au 9e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 15 148 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 959 €/m² à environ 2 999 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 959 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 277 130 €.

Ces niveaux de prix placent Yvelines parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yvelines en 2026

Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix en Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Yvelines

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yvelines

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yvelines

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.