RSA Maisons-Laffitte (78)

Analyse locale

La ville Maisons-Laffitte : repères locaux

Avec 23 093 habitants, Maisons-Laffitte est la 163e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 437e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 331 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Maisons-Laffitte évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Maisons-Laffitte ?

Le prix de vente médian à Maisons-Laffitte est de 6 035 €/m², pour une moyenne constatée de 6 749 €/m². Ce niveau place Maisons-Laffitte au 87e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 52 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 295 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Maisons-Laffitte

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 035 €/m² à environ 5 182 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 035 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 422 450 €.

Sur ce marché, à Maisons-Laffitte, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Maisons-Laffitte en 2026

La ville de Maisons-Laffitte affiche un prix de vente médian de 6 035 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 749 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 23 093 habitants, la ville présente une densité de 3 331 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Maisons-Laffitte

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 211 €/m² contre 8 124 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 100 €, soit une mensualité de 1 755 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 603 500 €, avec une mensualité de 2 925 € (salaire requis : 8 357 € net/mois).

Les prix à Maisons-Laffitte sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Maisons-Laffitte

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 035 €) est inférieur au prix moyen (6 749 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.