RSA Saint-Raphaël (83)

Analyse locale

Repères sur Saint-Raphaël

Saint-Raphaël compte 37 113 habitants, ce qui la place au 35e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 252e rang national. Avec 409 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Raphaël

La médiane des prix à Saint-Raphaël s'établit à 5 306 €/m² (moyenne : 5 884 €/m²). Saint-Raphaël se situe ainsi au 144e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 117 %), et 27 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 1 386 transactions par an, soit 37 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 306 €/m² à environ 5 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 306 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 371 420 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Saint-Raphaël contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Raphaël en 2026

La ville de Saint-Raphaël affiche un prix de vente médian de 5 306 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 884 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 37 113 habitants, la ville présente une densité de 409 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 386 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Raphaël

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 869 €/m² contre 5 929 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 360 €, soit une mensualité de 1 543 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 530 600 €, avec une mensualité de 2 572 € (salaire requis : 7 349 € net/mois).

Les prix à Saint-Raphaël sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Raphaël

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 306 €) est inférieur au prix moyen (5 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.