RSA Draguignan (83)

Analyse locale

La ville Draguignan : repères locaux

Avec 40 826 habitants, Draguignan est la 31e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 225e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 756 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Draguignan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Draguignan ?

Le prix de vente médian à Draguignan est de 2 764 €/m², pour une moyenne constatée de 3 293 €/m². Ce niveau place Draguignan au 1 089e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 34 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 798 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Draguignan

Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 764 €/m² à environ 2 325 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 764 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 480 €.

Ces niveaux de prix placent Draguignan parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Draguignan en 2026

La ville de Draguignan affiche un prix de vente médian de 2 764 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 293 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 40 826 habitants, la ville présente une densité de 756 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Var), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Draguignan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 3 498 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 840 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 400 €, avec une mensualité de 1 340 € (salaire requis : 3 829 € net/mois).

Les prix à Draguignan sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Draguignan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 764 €) est inférieur au prix moyen (3 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.