RSA Saint-Leu-la-Forêt (95)

Analyse locale

La ville Saint-Leu-la-Forêt : repères locaux

Avec 16 138 habitants, Saint-Leu-la-Forêt est la 220e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 649e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 089 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Saint-Leu-la-Forêt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le prix de vente médian à Saint-Leu-la-Forêt est de 6 234 €/m², pour une moyenne constatée de 6 505 €/m². Ce niveau place Saint-Leu-la-Forêt au 70e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 155 %), et 76 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 445 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Leu-la-Forêt

Avec 445 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 234 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 436 380 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Leu-la-Forêt parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2026

La ville de Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix de vente médian de 6 234 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 138 habitants, la ville présente une densité de 3 089 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 76 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Leu-la-Forêt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 006 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 374 040 €, soit une mensualité de 1 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 400 €, avec une mensualité de 3 021 € (salaire requis : 8 631 € net/mois).

Les prix à Saint-Leu-la-Forêt sont 155 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Leu-la-Forêt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 234 €) est inférieur au prix moyen (6 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.