RSA Saint-Julien-en-Genevois (74)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Julien-en-Genevois en bref

Avec 16 222 habitants, Saint-Julien-en-Genevois est la 69e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 647e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 525 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Julien-en-Genevois évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Julien-en-Genevois

Le prix de vente médian à Saint-Julien-en-Genevois est de 4 869 €/m², pour une moyenne constatée de 5 155 €/m². Ce niveau place Saint-Julien-en-Genevois au 193e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 99 %), et 7 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 219 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 869 €/m² à environ 5 617 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 869 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 340 830 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Saint-Julien-en-Genevois contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois en 2026

La ville de Saint-Julien-en-Genevois affiche un prix de vente médian de 4 869 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 155 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 16 222 habitants, la ville présente une densité de 1 525 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Julien-en-Genevois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 049 €/m² contre 5 799 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 292 140 €, soit une mensualité de 1 416 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 900 €, avec une mensualité de 2 360 € (salaire requis : 6 743 € net/mois).

Les prix à Saint-Julien-en-Genevois sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Julien-en-Genevois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 869 €) est inférieur au prix moyen (5 155 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.