RSA Saint-Gervais-les-Bains (74)

Analyse locale

La ville Saint-Gervais-les-Bains : repères locaux

Avec 5 755 habitants, Saint-Gervais-les-Bains est la 259e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 905e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 66 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Gervais-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix de vente médian à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 244 €/m², pour une moyenne constatée de 6 124 €/m². Ce niveau place Saint-Gervais-les-Bains au 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 114 %), et 15 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 48 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Gervais-les-Bains

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 244 €/m² à environ 3 869 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 080 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Saint-Gervais-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).

Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.