RSA Saint-Georges-de-Didonne (17)

Analyse locale

La ville Saint-Georges-de-Didonne : repères locaux

Avec 5 092 habitants, Saint-Georges-de-Didonne est la 185e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 138e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 308 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Saint-Georges-de-Didonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Georges-de-Didonne ?

Le prix de vente médian à Saint-Georges-de-Didonne est de 4 028 €/m², pour une moyenne constatée de 4 323 €/m². Ce niveau place Saint-Georges-de-Didonne au 385e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 42 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Georges-de-Didonne

Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 028 €/m² à environ 2 728 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 028 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 281 960 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Georges-de-Didonne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne en 2026

La ville de Saint-Georges-de-Didonne affiche un prix de vente médian de 4 028 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 323 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 5 092 habitants, la ville présente une densité de 308 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Georges-de-Didonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 740 €/m² contre 4 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 680 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 402 800 €, avec une mensualité de 1 952 € (salaire requis : 5 577 € net/mois).

Les prix à Saint-Georges-de-Didonne sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Georges-de-Didonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 028 €) est inférieur au prix moyen (4 323 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.