RSA Charente (16)

Analyse locale

Contexte local : Charente en bref

Le département Charente (16) compte 352 683 habitants : c'est le 9e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 67e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 59 hab/km² sur 5 956 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 359 communes et un chef-lieu à Angoulême, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Angoulême, Cognac, Soyaux.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Charente

Le prix de vente médian dans la Charente est de 1 542 €/m², pour une moyenne constatée de 1 914 €/m². Ce niveau place Charente au 85e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 5 961 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 542 €/m² à environ 1 199 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 542 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 940 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Charente dépasse nettement la moyenne nationale : 130 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Charente en 2026

Le département Charente (16) affiche un prix de vente médian de 1 542 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 914 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 352 683 habitants répartis sur 5 956 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 961 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Charente

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 929 €/m² contre 1 631 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 520 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 200 €, avec une mensualité de 747 € (salaire requis : 2 134 € net/mois).

Les prix en Charente sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Charente

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Charente

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 542 €) est inférieur au prix moyen (1 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 359 communes, dont les principales sont Angoulême, Cognac, Soyaux.