RSA Saint-Dié-des-Vosges (88)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Dié-des-Vosges

Saint-Dié-des-Vosges compte 19 251 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Grand Est par la population et au 550e rang national. Avec 416 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Vosges, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Épinal). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Dié-des-Vosges s'établit à 1 497 €/m² (moyenne : 1 885 €/m²). Saint-Dié-des-Vosges se situe ainsi au 2 006e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et au même niveau que celle de son département (1 535 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 368 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 497 €/m² à environ 1 171 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 497 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 790 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Dié-des-Vosges dépasse nettement la moyenne nationale : 134 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges en 2026

La ville de Saint-Dié-des-Vosges affiche un prix de vente médian de 1 497 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 885 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 19 251 habitants, la ville présente une densité de 416 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vosges), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Dié-des-Vosges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 037 €/m² contre 1 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 820 €, soit une mensualité de 435 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 700 €, avec une mensualité de 726 € (salaire requis : 2 074 € net/mois).

Les prix à Saint-Dié-des-Vosges sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Dié-des-Vosges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 497 €) est inférieur au prix moyen (1 885 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.