RSA Meudon (92)

Analyse locale

La ville Meudon : repères locaux

Avec 46 334 habitants, Meudon est la 64e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 181e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 660 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Meudon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Meudon ?

Le prix de vente médian à Meudon est de 6 027 €/m², pour une moyenne constatée de 6 397 €/m². Ce niveau place Meudon au 88e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 146 %), et 9 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 405 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Meudon

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 027 €/m² à environ 5 617 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 027 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 421 890 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Meudon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Meudon en 2026

La ville de Meudon affiche un prix de vente médian de 6 027 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 397 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 46 334 habitants, la ville présente une densité de 4 660 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Meudon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 028 €/m² contre 8 897 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 361 620 €, soit une mensualité de 1 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 602 700 €, avec une mensualité de 2 921 € (salaire requis : 8 346 € net/mois).

Les prix à Meudon sont 146 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Meudon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 027 €) est inférieur au prix moyen (6 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.