RSA Méru (60)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Méru

Méru compte 13 897 habitants, ce qui la place au 59e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 756e rang national. Avec 603 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Beauvais). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Méru s'établit à 2 568 €/m² (moyenne : 3 248 €/m²). Méru se situe ainsi au 1 227e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 568 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 760 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Méru suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Méru en 2026

La ville de Méru affiche un prix de vente médian de 2 568 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 897 habitants, la ville présente une densité de 603 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Méru

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 2 468 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 800 €, avec une mensualité de 1 245 € (salaire requis : 3 557 € net/mois).

Les prix à Méru sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Méru

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 568 €) est inférieur au prix moyen (3 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.