RSA Marolles-en-Hurepoix (91)

Analyse locale

Contexte local : Marolles-en-Hurepoix en bref

Avec 5 708 habitants, Marolles-en-Hurepoix est la 373e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 924e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 874 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Marolles-en-Hurepoix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marolles-en-Hurepoix

Le prix de vente médian à Marolles-en-Hurepoix est de 3 400 €/m², pour une moyenne constatée de 3 546 €/m². Ce niveau place Marolles-en-Hurepoix au 695e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 000 €.

Sur ce marché, à Marolles-en-Hurepoix, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marolles-en-Hurepoix en 2026

La ville de Marolles-en-Hurepoix affiche un prix de vente médian de 3 400 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 708 habitants, la ville présente une densité de 874 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marolles-en-Hurepoix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 3 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 000 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 000 €, avec une mensualité de 1 648 € (salaire requis : 4 709 € net/mois).

Les prix à Marolles-en-Hurepoix sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marolles-en-Hurepoix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 400 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.