RSA Louviers (27)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Louviers

Louviers compte 18 705 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Normandie par la population et au 560e rang national. Avec 692 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Louviers s'établit à 2 111 €/m² (moyenne : 2 900 €/m²). Louviers se situe ainsi au 1 584e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 297 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 111 €/m² à environ 1 785 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 111 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 770 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Louviers dépasse nettement la moyenne nationale : 95 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Louviers en 2026

La ville de Louviers affiche un prix de vente médian de 2 111 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 18 705 habitants, la ville présente une densité de 692 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Louviers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 581 €/m² contre 2 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 660 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 100 €, avec une mensualité de 1 023 € (salaire requis : 2 923 € net/mois).

Les prix à Louviers sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Louviers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 111 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.