RSA Longjumeau (91)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Longjumeau

Longjumeau compte 21 996 habitants, ce qui la place au 173e rang de la région Île-de-France par la population et au 465e rang national. Avec 4 492 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Longjumeau s'établit à 2 923 €/m² (moyenne : 3 936 €/m²). Longjumeau se situe ainsi au 984e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 226 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 923 €/m² à environ 2 371 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 204 610 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Longjumeau contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longjumeau en 2026

La ville de Longjumeau affiche un prix de vente médian de 2 923 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 936 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 21 996 habitants, la ville présente une densité de 4 492 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 226 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longjumeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 015 €/m² contre 3 714 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 380 €, soit une mensualité de 850 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 300 €, avec une mensualité de 1 417 € (salaire requis : 4 049 € net/mois).

Les prix à Longjumeau sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longjumeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 923 €) est inférieur au prix moyen (3 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.