RSA Le Mans (72)

Analyse locale

La ville Le Mans : repères locaux

Avec 146 249 habitants, Le Mans est la 3e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 32e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 781 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Sarthe (chef-lieu : Le Mans), Le Mans évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Mans ?

Le prix de vente médian au Mans est de 2 119 €/m², pour une moyenne constatée de 3 077 €/m². Ce niveau place Le Mans au 145e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 27 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 2 465 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Mans

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 119 €/m² à environ 1 925 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 119 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 330 €.

Sur ce marché accessible, à Le Mans, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mans en 2026

La ville de Le Mans affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 077 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mans

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).

Les prix à Le Mans sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mans

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.