RSA Arnage (72)

Analyse locale

La ville Arnage : repères locaux

Avec 5 445 habitants, Arnage est la 134e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 014e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 502 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Sarthe (chef-lieu : Le Mans), Arnage évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Arnage ?

Le prix de vente médian à Arnage est de 1 857 €/m², pour une moyenne constatée de 1 875 €/m². Ce niveau place Arnage au 1 767e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Arnage

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 857 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 990 €.

Ces niveaux de prix classent Arnage parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arnage en 2026

La ville d'Arnage affiche un prix de vente médian de 1 857 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 875 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 445 habitants, la ville présente une densité de 502 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arnage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 420 €, soit une mensualité de 540 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 700 €, avec une mensualité de 900 € (salaire requis : 2 571 € net/mois).

Les prix à Arnage sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arnage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 857 €) est inférieur au prix moyen (1 875 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.