RSA Le Castellet (83)

Analyse locale

Contexte local : Le Castellet en bref

Avec 6 040 habitants, Le Castellet est la 166e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 808e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 133 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Le Castellet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Castellet

Le prix de vente médian au Castellet est de 4 705 €/m², pour une moyenne constatée de 5 000 €/m². Ce niveau place Le Castellet au 219e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 13 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 705 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 350 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² au Castellet contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Castellet en 2026

La ville de Le Castellet affiche un prix de vente médian de 4 705 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 000 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 040 habitants, la ville présente une densité de 133 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Var), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Castellet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 509 €/m² contre 4 694 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 300 €, soit une mensualité de 1 368 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 500 €, avec une mensualité de 2 280 € (salaire requis : 6 514 € net/mois).

Les prix à Le Castellet sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Castellet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 705 €) est inférieur au prix moyen (5 000 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.