RSA Le Bourget (93)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Bourget

Le Bourget compte 15 925 habitants, ce qui la place au 225e rang de la région Île-de-France par la population et au 658e rang national. Avec 7 660 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Bourget s'établit à 3 825 €/m² (moyenne : 6 333 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Le Bourget se situe ainsi au 481e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 9 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 132 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 132 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 825 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 267 750 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² au Bourget contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Bourget en 2026

La ville de Le Bourget affiche un prix de vente médian de 3 825 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 333 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 925 habitants, la ville présente une densité de 7 660 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Bourget

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 195 €/m² contre 6 983 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 500 €, soit une mensualité de 1 112 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 500 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).

Les prix à Le Bourget sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Bourget

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 825 €) est inférieur au prix moyen (6 333 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.